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scpiUFFI REAM REALISE PLUSIEURS ACQUISITIONS POUR LE COMPTE DE SES SCPI

UFFI REAM réalise plusieurs acquisitions d’immeubles de commerces à Paris et en région.

- Un portefeuille de 15 commerces situés à Paris (Quartiers des Halles) et en province (notamment Colmar, Quimper, Macon, Orléans, Angoulême, Portet-sur-Garonne) pour un montant AEM de 20,4 M € acquis auprès d’une foncière française.
Ce portefeuille est principalement loué à Maison du Monde, Kiloutou et Flunch.

Pour cette acquisition UFFI REAM était conseillé par Maitre ROQUE de l’étude NENERT et Associés, et par GVB avocats.
Le vendeur était conseillé par l’étude Allez et associés, Cushman et Wakefield et Icade Conseil dans le cadre d’un mandat co-exclusif de vente.

- Un ensemble commercial, situé à Rambouillet, zone de la Louvière, acquis auprès de JMP Expansion, pour un montant AEM de 5.3 M€.
Cet ensemble est loué à Simply Market (groupe Auchan) et à Aldi.

Pour cette acquisition UFFI REAM était conseillé par Maitre ROQUE de l’étude NENERT et Associés JMP Expansion était conseillé par Maitre Marie MOGUILEWSKY, notaire, et par WHITE STONE dans le cadre d’un mandat exclusif de vente.

- A Avignon, 23-25 rue de la République, un ensemble de commerces loués à deux grandes enseignes, pour un montant AEM de 6,2 M€ .

Pour cette opération, UFFI REAM était conseillé par l’étude Rochelois Bessins et associés, notaire et GVB avocats .

scpiUFFI REAM distinguée par Morningstar

la société de gestion UFFI REAM reçoit le Real Estate Award à la cérémonie des Tremplins 2011

La 5ème édition des Tremplins organisée par Morningstar le 14 décembre, a récompensé UFFI REAM, société de gestion spécialisée dans la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers (SCPI et OPCI) pour sa capacité d’innovation et de création.

Les Tremplins de Morningstar ont pour vocation de récompenser les nouvelles sociétés de gestion françaises indépendantes les plus dynamiques*.

A ce titre, UFFI REAM, 2ème société de gestion indépendante en France, gère un portefeuille de 15 SCPI et un OPCI RFA qui représentent un encours de 1,3 milliard d’euros d’actifs gérés.
Après une forte croissance de ses encours en 2009 et 2010, elle vient successivement de mettre sur le marché deux SCPI BBC : une SCPI fiscale Scellier UFFI Habitat BBC – en cours de collecte, et une SCPI de rendement - UFFI Performances Energétiques - seule SCPI du marché investie en immobilier d’entreprise, principalement en bureaux neufs ou récents remplissant à terme les conditions d’éligibilité BBC.

UFFI choisit d’investir dans des bâtiments porteurs d’avenir aux performances énergétiques et environnementales correspondant à la demande croissante du marché.
Les murs de boutiques et l’immobilier de bureaux susceptibles de dégager des rendements compris entre 5 et 6% constituent le cœur de cible des investissements des SCPI d’UFFI REAM.
Uffi Ream développe également son offre OPCI, tant à destination des institutionnels, que des particuliers, et prépare pour 2012 le lancement d’un OPCI grand public.

* Le classement a tenu compte de 4 scores équipondérés : les encours par classe d’actifs, les scores de progression des encours, le total des frais sur encours, la performance des fonds basés sur les percentiles calendaires de la catégorie.

scpi Interview de Patrick LENOEL Président d'Uffi Ream sur le Revenu TV

M. Patrick LENOEL a été interviewé  le 15 décembre 2011 par le Revenu TV.

Pour revoir cet interview, nous vous invitons à cliquer sur le lien ci-dessous :

http://www.lerevenu.com/le-revenutv/les-interviews-placements/uffi-ream.html

scpiNOVEMBRE 2011 : UFFI REAM FINALISE L’ACQUISITION D’UN IMMEUBLE D’HABITATION BBC

UFFI REAM vient d’acquérir un immeuble neuf BBC de 1000m2 (1024,35 m2) auprès du promoteur BOUYGUES IMMOBILIER pour un prix acte en mains de 4 millions d’euros (4 029358 €).

Cet immeuble, situé à St Brice-sous-Forêt (Val d’Oise), se compose de 22 appartements et 22 parkings.

UFFI REAM était conseillé par Maître Rochelois, notaire rue Bayen à Paris (17ème)

L’acquisition de ce bâtiment BBC confirme la stratégie d’UFFI REAM qui choisit d’investir dans des biens porteurs d’avenir et correspondant à la demande des propriétaires en termes d’efficacité énergétique.

UFFI REAM a ainsi lancé deux SCPI BBC au deuxième semestre 2011 : UFFI HABITAT BBC et UFFI PERFORMANCES ENERGETIQUES, cette dernière ayant vocation à investir en immobilier d’entreprise à dominante de bureaux.

A propos de PRIMO-1

PRIMO-1, SCPI à capital fixe d'habitation de type Scellier "Intermédiaire, est investie en zone A, principalement en Ile de France dans des immeubles acquis en voie future d'achèvement ou construits neufs, à usage de résidence
principale non meublés. Les montants d'investissement unitaire par lot ne dépassent pas 6 millions d'euros, afin d'assurer une bonne diversité des actifs.

scpiUFFI REAM lance sa deuxième SCPI BBC : UFFI Performances Energétiques

Après le lancement d’UFFI Habitat BBC en août, UFFI REAM, société de gestion spécialisée dans la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers (SCPI et OPCI) et de Groupements Forestiers, propose une nouvelle SCPI BBC investie en immobilier d’entreprise aux performances énergétiques et environnementales.

La politique d’investissement de la SCPI UFFI Performances Energétiques a pour but de constituer un patrimoine en immobilier d’entreprise, principalement de bureaux neufs ou récents remplissant, à terme, les conditions d’éligibilité BBC.

La SCPI UFFI Performances Energétiques a reçu le visa AMF n° 11-38 en date du 3 novembre 2011.

Modalités de souscription

La souscription de la SCPI Performances Energétiques, SCPI diversifiée à capital variable est ouverte à partir du 22 novembre 2011.

L’investissement est accessible à partir d’1 part correspondant à un montant minimal de 500 € qui se décompose entre 437 € de nominal et 63 € de prime d’émission.

Les frais de souscription qui s’élèvent à 10,764 % TTC du prix de souscription, sont inclus dans ce prix.                    Les frais de gestion annuels s’élèvent à 10,5% HT soit 12,55% TTC des produits locatifs annuels HT encaissés et des produits financiers annuels nets.

La stratégie d’investissement de la SCPI UFFI Performances Energétiques a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier d’entreprise à dominante de bureaux appliquant le label BBC ou équivalent

La SCPI investira exclusivement dans des bâtiments neufs ou récents dans le respect de la performance énergétique des bâtiments conforme au Grenelle de l’environnement. Les utilisateurs du parc d’immobilier d’entreprise français vont de plus en plus donner une prime aux locaux BBC, d’où des perspectives de loyers et de revenus améliorés et une performance, elle même plus robuste.

UFFI Performances Energétiques adaptera son profil d’investissement à la montée en puissance progressive de la construction de bâtiments BBC.

Afin d’assurer un rendement immédiat, la SCPI commencera donc par investir dans des immeubles récents aux labels déclinés de la Réglementation Thermique 2005 (RT 2005), soit les labels HPE, THPE, HPE EnR, THPE EnR 2005, BBC 2005. Par la suite, elle investira essentiellement dans les immeubles BBC.

Pour les immeubles de bureaux, la SCPI investira dans des immeubles répondant aux nouvelles normes de performance énergétique, permettant d’intégrer une démarche environnementale devant, à terme, devenir la caractéristique première du parc, la qualité et la jeunesse du patrimoine constituant une garantie supplémentaire de pérennité.

La SCPI privilégiera les immeubles situés dans des zones dynamiques à croissance démographique et les bassins d’emplois bénéficiant d’une politique urbaine porteuse en matière de transports et de services et surtout dans des zones tertiaires déjà établies de taille suffisante.

Août 2011- Lancement UFFI HABITAT BBC

UFFI REAM enrichit sa gamme de SCPI avec UFFI HABITAT BBC une SCPI Scellier BBC.

UFFI REAM, société de gestion spécialisée dans la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers (SCPI et OPCI) et de Groupements Forestiers, propose une SCPI Scellier à capital fixe millésime 2011 qui offre un avantage fiscal aux souscripteurs de parts.

La SCPI UFFI HABITAT BBC a reçu le visa AMF n°11.20 en date du 2 août 2011.

La politique d’investissement de la SCPI UFFI HABITAT BBC a pour but de constituer un patrimoine résidentiel remplissant les conditions d’éligibilité BBC.

Sous réserve de respecter les conditions de la performance énergétique du label BBC, les logements acquis dans le cadre du dispositif Scellier bénéficient d’un taux de réduction d’impôt de 22% du prix de souscription pour une SCPI.
La SCPI UFFI HABITAT BBC permet donc à tout investisseur de bénéficier de 22% de réduction d’impôt à condition de détenir ces parts au minimum pendant 9 ans. Cette réduction d’impôt est étalée sur 9 ans, en contrepartie de l’engagement par la SCPI de louer les logements acquis pendant 9 ans.

Modalités de souscription

La période de souscription de la SCPI HABITAT BBC, SCPI à capital fixe, est ouverte jusqu’au 31 décembre 2011.

L’investissement est accessible à partir de 5 parts soit un montant minimal de 5000 €.

Les frais de souscription qui s’élèvent à 11,96 % TTC du prix de la part sont inclus dans le prix de souscription.
Les frais de gestion annuels s’élèvent à 10% HT soit 11, 96% TTC des produits locatifs annuels HT encaissés et des produits financiers annuels nets.

La stratégie d’investissement vise une diversité des risques locatifs ainsi qu’une régularité potentielle des revenus

La SCPI UFFI HABITAT BBC sera investie en zone A et en zone B1, principalement en Ile de France et dans les métropoles où la demande locative est élevée.

La qualité des implantations est avant tout recherchée : la SCPI investira dans des biens immobiliers diversifiés - par leur nombre, la diversité des régions, des villes et quartiers
sélectionnés - permettant de garantir une mutualisation des risques. Ainsi, les montants d’investissement unitaire par lot ne dépasseront pas 7,2 millions d’euros TTC.

Cette stratégie doit permettre d’assurer un taux maximal d’occupation des appartements et de bénéficier d’un marché potentiellement dynamique des biens au bout de 13 ans, favorisant ainsi leur revente.

La SCPI UFFI HABITAT BBC investira dans des immeubles ou parties d’immeubles d’habitation
acquis en voie future d’achèvement ou construits neufs ou réhabilités à neuf à usage de résidence principale non meublés.

UFFI REAM vise une collecte d’environ 50 M€ assurant une très bonne mutualisation.

Les équipes d’UFFI REAM ont montré leur efficacité dans la réalisation des investissements de la SCPI Scellier PRIMO 1 gérée par UFFI REAM qui a collecté 148 M€ à fin 2010.
Au 30 juin 2011, la SCPI était déjà investie à hauteur de 93 % avec un taux moyen de rendement à l’acquisition de 4,48 % dont 80 % en Ile de France.

De plus, UFFI REAM innove avec le premier « Motion » (clip dʼanimation servant d'outil d'aide à la vente dédiée aux CIF).

1er semestre 2011- Près de 100 M€ d'investissement réalisés

Près de 100 M€ dʼinvestissement réalisés au 1er semestre 2011. Les loyers des SCPI gérés en croissance de 6%.

Paris, le 5 septembre 2011 - UFFI REAM, société de gestion spécialisée dans la création et la
gestion de fonds d’investissements immobiliers (SCPI et OPCI) et de Groupements Forestiers,
a investi 96 M€ au 30 juin 2011 confortant ainsi sa position de 2ème acteur indépendant de la
gestion de SCPI.
UFFI REAM qui dispose d’une longue expérience dans les SCPI de murs de commerces
poursuit activement sa diversification en accélérant son rythme d’acquisitions sur d’autres tailles
d’actifs, et d’autres types d’actifs comme les immeubles de bureaux, et d’une manière générale
les actifs susceptibles d’être investis par des OPCI RFA.

5 opérations ont été réalisées en immobilier tertiaire, pour un montant total acte en mains de 63 M€ :

- un bâtiment commercial à Cosne sur Loire dans la Nièvre pour un montant de 3,7 M€
- un immeuble de bureaux à Bordeaux pour un prix acte en mains de 19,4 M€ (neuf,
loué 6 ans fermes à LOGICA)
- deux investissements de commerces : un à Clamart (ensemble de pieds d’immeubles)
pour 20,3 M€ et à Claye Souilly en Seine et Marne pour 14,1 M€
- la dernière est l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Nantes loués dans le cadre
d’un bail 9 ans fermes, pour un montant acte en mains de 5,3 M€.

En habitation, UFFI REAM a continué à investir à un rythme soutenu la collecte réalisée sur la
SCPI Scellier PRIMO 1 qui s’élevait à 148 M€ fin 2010. Ainsi, au 1er semestre 2011, 8
opérations représentant 33 M€ et 171 appartements ont été signés ou engagés.

Ceci porte à 93 %, le montant de la collecte d’ores et déjà investi sur la SCPI PRIMO 1. Les
investissements auront été réalisés plus rapidement que prévu, tout en maintenant des taux de
rendement à l’acquisition conformes et même légèrement supérieurs aux objectifs fixés à
l’origine (4,48 % contre 4,40 %).

Les résultats de la gestion immobilière ont évolué favorablement au cours du 1er semestre avec
une réduction d’environ 2,5 % de vacance qui conforte une réduction équivalente déjà
constatée au second semestre 2010. Le quittancement effectué sur le patrimoine immobilier en
exploitation a progressé de plus de 6 % depuis 1 an.

Les dividendes trimestriels versés aux associés des SCPI gérés par UFFI, sont, d’une manière
générale, stables ou en hausse.

UFFI REAM poursuit lʼoptimisation de sa gamme de SCPI pour anticiper les mutations du
marché immobilier. Comme prévu, une SCPI Habitat Scellier BBC ainsi quʼune SCPI immobilier
dʼentreprise BBC seront prochainement ouvertes.
Un nouveau Groupement Forrestier est également à l'étude.

DECEMBRE 2010- ACQUISITION DE 14 IMMEUBLES COMMERCIAUX

UFFI REAM a finalisé l’acquisition de 14 immeubles commerciaux pour le compte de ses SCPI

En décembre 2010, UFFI REAM a acquis pour un montant total de 31,5 millions d’euros acte en main :

Ø Un portefeuille de 6 supermarchés pour un montant acte en main de 11,5 millions d’euros, auprès du Groupe Casino et de Mercyalis.
Ces actifs situés en province sont loués au profit de l’enseigne Leader price.
UFFI REAM était conseillé, par l’étude Rolchelois - Bessins et Associés (Notaire à Paris), Mercyalis et le Groupe Casino étaient conseillés par l’étude Balaÿ Michaudet & Courtet (Notaire à Saint-Etienne).

Ø Un portefeuille de 7 immeubles commerciaux loués et situés en province, pour un montant acte en main de 10,2 millions d’euros auprès de Rockspring.
UFFI REAM était conseillée par l’étude SCP Theret, Leroy Reberat, Brandon & Ladegaillerie Notaire Associés, GVB avocats et par Stone Market.
ROCKSPRING était conseillée par Maître Stéphane ZECEVIC, Notaire (Les Notaires du Quai Voltaire), ainsi que par RMB Europe et SAVILLS.

Ø L’ensemble commercial  « grand Angles », situé aux Angles (30), pour un montant total acte en main de 9,8 millions d’euros acquis auprès  de Proudreed.
Cet ensemble multi locataire est loué à 100%, notamment à Netto, Gemo BB9, La Halle aux vêtements, Maxi ZOO.
UFFI REAM était conseillé par l’étude SCP Theret, Leroy Reberat,  Brandon & Ladegaillerie Notaire Associés et par CTI.
PROUDREED était conseillé par la SCP Groenick Pisani Durand-des-Aulnois.

Au cours de l’année 2010, UFFI REAM a réalisé 166 millions d’euros d’investissements dont environ 94 millions d’euros en immobilier d’entreprise.