• Définition
• Spécificités
• Fiscalité

OPCI

L’OPCI s’est notamment donné pour objectif de rendre l'investissement immobilier plus liquide en permettant :

• la revente des actions indépendamment de potentiels acheteurs
• sur la base d’un prix reflétant strictement corrélé à la valeur du sous-jacent immobilier
• la génération d'un performance globale (en revenus et en capital), grâce à une grande liberté d'investissement (immobilier direct et indirect) et de gestion

Définition

L'OPCI, Organisme de Placement Collectif Immobilier, est défini par l’ordonnance du 13 octobre 2005. C'est un fonds immobilier ouvert régulé dont le cadre juridique est largement inspiré de celui des OPCVM. Il est aussi soumis à un visa préalable de l'AMF. Son actif doit se trouver composé d’un minimum de 60% d’investissements à caractère immobilier. L’OPCI doit détenir au moins 10% d’actifs liquides pour pouvoir faire face aux demandes de retraits formulées par ses porteurs de parts.

LES OPCI SPPICAV ET LES OPCI FPI

Les OPCI SPPICAV, Sociétés de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable, sont des sociétés anonymes à capital variable.

Les OPCI FPI, Fonds de Placement Immobilier, sont des copropriétés sans personnalité morale.

Les differents types d’OPCI

Indépendamment de la forme juridique retenue, la nature des investisseurs va influer sur la formule de l’OPCI :

1. Les OPCI à Règle de Fonctionnement Allégée (RFA)

   Ils sont exclusivement réservés à des investisseurs autorisés, français ou étrangers.

2. Les OPCI non RFA

   Ils sont ouverts à tout investisseur à la recherche d’un placement collectif en immobilier. Les règles de fonctionnement standard de l’OPCI assurent la protection de leurs intérêts.

3. OPCI dédié et non dédié

   Quelle que soit sa forme juridique un OPCI peut être dédié à une catégorie d’investisseurs ou un nombre de 20 investisseurs maximum. L’accès est donc limité par des critères objectifs. C’est un OPCI dédié.

4. Les OPCI avec ou sans Effet de Levier

   Les OPCI avec effet de levier (EL) ont recours à l’endettement dans des proportions supérieures à celles des autres OPCI. 

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