SCPI
La SCPI permet à l’investisseur de mutualiser son risque sur plusieurs actifs immobiliers tout en ayant accès à des secteurs tels que le commerce, le bureau et bien sûr le résidentiel.
Par rapport à l’immobilier direct, il offre la possibilité de montants d’investissements à la carte, le prix unitaire des parts étant le plus souvent de quelques centaines d’euros.
Définition
SCPI : Société Civile de Placement Immobilier. Dotée d'un régime juridique particulier et placée sous le contrôle de l'AMF (17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 02), elle a pour objet exclusif la constitution, au moyen de fonds collectés par offre au public de titres financiers, la gestion d'un patrimoine immobilier destiné à la location.
En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, en majorité des particuliers, la SCPI leur remet des parts sociales. Les investisseurs deviennent des « associés ». Avec l'argent collecté, la SCPI achète des immeubles dont elle perçoit les loyers. Après déduction de tous les frais (entretien, gestion, impôts locaux, assurances, etc.), elle distribue un dividende aux associés, chacun en proportion du nombre de parts qu'il possède.
Comme elle est autorisée à faire offre au public de titres financiers, la SCPI est strictement encadrée par un régime juridique très protecteur pour l'épargnant, codifié pour l'essentiel aux articles L 214-50 à L 214-84, L 231- 8 à L 231- 21 et L 732-7 du Code Monétaire et Financier.
Qu’il s’agisse d’immobilier d’habitation, de bureaux ou de commerce, la SCPI constitue un véritable outil de diversification performant pour qui souhaite se constituer des revenus réguliers dans le temps.
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